REIT
Un REIT (Real Estate Investment Trust) est une société cotée en bourse qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers générateurs de revenus. L'équivalent américain des SCPI françaises, les REITs permettent d'investir dans l'immobilier comme on achèterait une action, avec une obligation légale de distribuer au moins 90 % de leurs revenus en dividendes.
Qu'est-ce qu'un REIT ?
Les REITs sont nés aux États-Unis en 1960 pour permettre aux petits investisseurs d'accéder à l'immobilier commercial (centres commerciaux, immeubles de bureaux, entrepôts logistiques, hôpitaux...) sans les barrières d'entrée habituelles.
En France, l'équivalent s'appelle SIIC (Société d'Investissement Immobilier Cotée). Unibail-Rodamco-Westfield, Icade ou Gecina sont des SIIC françaises cotées au CAC 40.
REITs vs SCPI : les différences clés
| | REIT / SIIC | SCPI | |--|-------------|------| | Cotation | En bourse (temps réel) | Non cotée | | Liquidité | Très élevée (comme une action) | Faible (délai de revente) | | Volatilité | Élevée (corrélée aux marchés) | Faible | | Frais | Très faibles (ETF REIT) | Élevés (8-12 % à l'entrée) | | Accessibilité | Quelques euros | Quelques centaines d'euros |
Comment investir dans des REITs ?
La façon la plus simple : via un ETF REIT mondial (ex: Amundi FTSE EPRA Nareit Global UCITS ETF). Il offre une diversification sur des centaines de REITs dans le monde entier, avec des frais minimes.
Tu peux aussi acheter des REITs individuels directement, mais cela nécessite une analyse sectorielle (REITs de bureaux, résidentiels, de santé, de data centers...).
À retenir
- Les REITs permettent d'investir dans l'immobilier comme en bourse
- Obligation légale de distribuer 90 %+ de leurs revenus en dividendes
- Plus liquides que les SCPI mais plus volatils
- Accessibles via ETF REIT à très faibles frais
- En France, les SIIC sont l'équivalent coté des SCPI