C'est une moyenne qui agrège taxe foncière (~0,7 %), entretien et travaux (~0,5 %) et assurance propriétaire non occupant (~0,3 %). Adapte selon ton bien — en copropriété ancienne, ça peut monter à 2,5 %.
GratuitBreak-even~ 2 min
Loyer vs Achat
Acheter ou continuer à louer ? Le calculateur compare le coût total (intérêts, notaire, taxe foncière, entretien) à la location équivalente — et calcule l'année où acheter devient rentable.
Verdict après 20 ans
+ 34 781 €
Acheter coûte moins cher que louer sur cette durée
Coût total achat
181 219 €
Coût total location
216 000 €
Mensualité achat
1 276 €
Montant emprunté220 000 €
Intérêts du crédit86 219 €
Frais de notaire (8 %)20 000 €
Charges proprio sur 20 ans (taxe + entretien + assurance, ~1,5 %/an)75 000 €
💡 Sur la base de ces paramètres, louer reste plus rentable pendant toute la durée du prêt.
Comment ça marche.
01
Saisis ton projet
Prix du bien, apport, taux, durée du prêt — et le loyer actuel équivalent dans la même zone.
02
Lis le verdict
Coût total achat vs coût total location sur toute la durée. Le calculateur intègre frais de notaire (~8 %) et charges proprio (~1,5 %/an).
03
Identifie le break-even
L'année à partir de laquelle acheter devient moins cher que louer — un seuil utile pour décider en fonction de ta stabilité.
FAQ
Tes questions.
Non. Si tu prévois de revendre, ajoute mentalement la plus-value attendue (en France, ~2-3 %/an sur longue période) au bénéfice de l'achat — ce qui réduit fortement le break-even.
Quand tu déménages souvent (<5 ans), quand le marché immobilier est sur-évalué localement, ou quand le rendement locatif est faible (loyer/prix < 4 %). Le calculateur te le confirme chiffres à l'appui.
Va plus loin
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