Pour éviter le surendettement et stabiliser le marché. Depuis 2022, c'est une règle prudentielle obligatoire pour les banques (avec quelques dérogations à 20 % des dossiers).
GratuitRègle HCSF 35 %~ 1 min
Calculateur de capacité d'emprunt
Combien la banque peut-elle te prêter ? Le calculateur applique la règle HCSF (35 % d'endettement max) à partir de tes revenus, charges et durée souhaitée.
Capacité d'emprunt max
146 562 €
sur 20 ans · règle HCSF 35 %
Mensualité max
850 €
Endettement actuel
6,7 %
Taux appliqué
3,5 %
Comment ça marche.
01
Renseigne ta situation
Revenus nets mensuels, charges existantes (crédits en cours, pensions), taux du marché et durée souhaitée.
02
Lis ta mensualité max
Mensualité max = revenus × 35 % − charges existantes. La banque ne dépassera (presque) jamais ce seuil.
03
Découvre ton enveloppe
Le montant empruntable est calculé à partir de cette mensualité, du taux et de la durée. Ajoute ton apport pour avoir le budget total du bien.
FAQ
Tes questions.
Oui, à 70 % seulement (les banques retiennent un abattement pour vacance locative). Ajoute donc 70 % de tes loyers nets aux revenus dans le calculateur.
Oui — réduire la mensualité allonge la durée et augmente le montant empruntable. Attention : la durée max est de 25 ans (27 avec différé). Et plus c'est long, plus le coût total grimpe.
Va plus loin
Maîtrise la finance comme un jeu.
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